Der Berliner Immobilienmarkt hat die Korrekturphase von 2022 bis 2024 weitgehend hinter sich gelassen. Nach Preisrückgängen von fünf bis zehn Prozent in den Jahren 2023 und 2024 zeigt der Markt seit 2025 wieder stabilisierende Tendenzen – mit einem leichten Aufwärtstrend in nachgefragten Lagen.
Wo stehen die Preise im Sommer 2026?
Aktuelle Transaktionspreise (Stand Q2/Q3 2026):
Bestandswohnungen gesamt Berlin: ca. 5.290–5.430 €/m² (Durchschnitt) Neubauwohnungen Berlin: ca. 8.200 €/m² (Durchschnitt) Häuser Berlin: ca. 4.350–5.300 €/m²
Gegenüber 2020 liegen die Berliner Transaktionspreise trotz der Korrekturjahre noch immer rund 18 Prozent höher. Vom Höchststand 2022 trennt den Markt noch ein Abstand von rund vier Prozent – der Großteil der Korrektur ist also verarbeitet.
Was treibt den Markt 2026?
Sinkende Bauzinsen: Die Bauzinsen haben sich von ihren Hochständen bei 4,5 Prozent auf 3,4 bis 3,9 Prozent zurückgebildet. Das hat die Finanzierbarkeit für Käufer deutlich verbessert und die Nachfrage belebt.
Struktureller Wohnungsmangel: Berlin baut zu wenig. Neufertigstellungen decken den Bedarf bei weitem nicht – insbesondere im Segment der Bestandswohnungen in gefragten Lagen entsteht kein neues Angebot.
Selektive Nachfrage: Käufer kalkulieren 2026 genauer als in den Boomjahren. Objekte mit schwacher Energieklasse, schlechter Lage oder überhöhtem Preis verbleiben länger am Markt.
Welche Lagen laufen besonders stark?
Charlottenburg-Wilmersdorf, Prenzlauer Berg, Friedrichshain und Mitte zeigen die stärkste Preisstabilität. Auch Friedenau, Schöneberg und Teile von Pankow gewinnen. In Randlagen wie Marzahn-Hellersdorf, Spandau und Reinickendorf ist die Nachfrage verhaltener.
Was bedeutet das für Verkäufer?
2026 ist ein gutes Jahr zum Verkaufen – wenn der Preis realistisch ist. Die Nachfrage ist da, aber Überbewertungen werden sofort bestraft: lange Vermarktungszeiten, die das Objekt am Markt „verbrennen". Eine professionelle Wertermittlung ist 2026 wichtiger denn je.
Was bedeutet das für Käufer?
Die Fenster mit guter Finanzierbarkeit und stabilen Preisen schließen sich graduell wieder. Ab Februar 2027 sinken die BEG-Förderhöchstbeträge halbjährlich. Wer kaufen möchte, sollte jetzt planen.
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